Visite virtuelle immobilier : checklist de tournage
Visite virtuelle immobilier : la checklist de tournage indispensable pour des visites 3D qui convainquent et convertissent.
Vous préparez une visite 3D pour un bien et cherchez une checklist claire, prête à l’emploi, pour un résultat professionnel qui génère des contacts qualifiés ? Voici le guide pratique pour préparer, tourner et publier une expérience immersive fluide, fidèle au bien et pensée pour la conversion. De la préparation du logement aux réglages Matterport/Treedis, en passant par l’optimisation SEO et le suivi des performances, tout y est.
En bref - Définissez l’objectif (visibilité, prise de mandats, génération de leads) et scénarisez le parcours. - Préparez le bien (home staging, lumière, confidentialité) et planifiez le tournage (heure, météo). - Utilisez un trépied stable, une caméra 360/Matterport, des réglages cohérents et une densité de scans suffisante. - Enrichissez la visite (tags, médias, call-to-actions), intégrez-la sur votre site et mesurez les résultats. - Contrôlez qualité sur mobile/desktop et optimisez performance, accessibilité et SEO.
Préparer le bien et cadrer votre objectif de communication
Définir l’objectif et les KPIs
Commencez par clarifier ce que doit accomplir la visite immersive : attirer des acquéreurs qualifiés, sécuriser des mandats exclusifs, réduire les visites inutiles, ou alimenter votre CRM. Associez des indicateurs concrets : nombre de vues, temps moyen de session, clics sur les hotspots, formulaires remplis, appels sortants. Chez myWebsite360, nous positionnons la visite comme un outil de communication et de conversion, intégré à votre écosystème digital.
Scénariser le parcours
Imaginez la visite comme un parcours guidé. Où commence-t-on (entrée, pièce signature) ? Quel enchaînement met le mieux en valeur volumes, orientation, et atouts (suite parentale, terrasse, vue) ? Préparez un plan simple avec l’ordre des pièces, les points d’arrêt et les informations à afficher (tags informatifs, médias, plans).
Autorisations, planning, météo
- Obtenez l’accord écrit du propriétaire/gestionnaire et informez-le du protocole (dépersonnalisation, confidentialité).
- Planifiez au meilleur créneau lumineux (fin de matinée ou golden hour selon exposition) et évitez la pluie et un soleil rasant dans les baies vitrées.
- Prévoyez l’accès (digicode, parking, badge), l’électricité et un créneau sans passage.
Matériel et réglages recommandés
Caméras et écosystème
- Caméras compatibles Matterport (Pro2/Pro3) ou 360 de qualité (Insta360, Ricoh Theta) selon le niveau de détail souhaité et la taille du bien.
- iPad/iPhone avec l’app de capture, batterie pleine, et suffisamment d’espace de stockage.
- Trépied stable, monopode vertical et rotule panoramique; bulle de niveau intégrée.
Astuce pro: une hauteur de caméra autour de 120–140 cm offre un rendu naturel et cohérent dans la plupart des pièces.
Pour les bonnes pratiques de capture, le centre d’aide officiel Matterport détaille les points clés de préparation et de placement des scans (voir le guide de capture).
Réglages et cohérence visuelle
- Activez l’HDR si disponible pour gérer les forts contrastes intérieur/extérieur.
- Uniformisez la température de couleur (ampoules de même teinte) et évitez les mélanges (chaud/froid).
- Verrouillez exposition et balance des blancs quand c’est possible pour garder une homogénéité visuelle d’une pièce à l’autre.
Checklist avant le tournage (home staging et logistique)
Désencombrer et mettre en scène
- Rangez surfaces et sols, retirez les objets personnels (photos, papiers), cables visibles, poubelles, tapis trop épais (risque d’alignement).
- Alignez chaises, redressez cadres, dressez lit/coussins, dégagez les circulations.
- Ouvrez toutes les portes, tirez les rideaux/voilages de façon homogène, mettez en valeur les vues et les extérieurs.
Lumière et ambiance
- Allumez toutes les lumières et remplacez les ampoules défaillantes.
- Évitez les reflets directs sur miroirs et vitres; repositionnez objets si nécessaire.
- Coupez TV/écrans ou affichez une image fixe neutre.
Confidentialité, sécurité, conformité
- Masquez documents, plaques d’immatriculation visibles depuis fenêtres, objets de valeur.
- Prévenez occupants/voisins pour éviter les passages dans le champ.
- Respectez le RGPD : évitez toute donnée personnelle visible; le floutage est indispensable si des personnes apparaissent. La CNIL propose des repères utiles sur la protection des données (guide RGPD).
Logistique technique
- Chargez batteries, emportez chargeur/powerbank, chiffon microfibre pour lentilles.
- Testez l’app de capture, vérifiez l’espace de stockage, nommez le projet.
- Si vous prévoyez des extérieurs, pensez au GPS activé et au passage à l’ombre pour limiter les surexpositions.
Checklist pendant le tournage (pas à pas)
Densité et placement des scans
- Scannez tous les 1 à 2 mètres; resserrez dans les petits espaces et zones de transition (couloirs, angles).
- Dans Matterport, marquez fenêtres, miroirs, escaliers et zones à exclure (Trim) pour faciliter l’alignement.
- Placez un scan à chaque ouverture de porte et dans chaque recoin utile pour assurer un maillage fluide.
Ordre de capture efficace
- Pièce d’entrée et pièce “signature” (séjour, vue).
- Pièces communicantes du même niveau; revenez aux circulations pour ne rien oublier.
- Chambres, salles d’eau, cuisine; puis extérieurs/balcons en dernier.
- Plans de niveau distincts (R+1, cave, garage) en séquences séparées.
Pensez “parcours utilisateur” : l’enchaînement doit être logique, sans retours en arrière abrupts ni téléportations excessives.
Gestion des éléments complexes
- Miroirs et vitrages: évitez de vous y refléter; scannez légèrement décalé et marquez les surfaces vitrées.
- Escaliers: multipliez les scans en haut/bas et à mi-palier pour assurer la continuité.
- Textiles épais et objets mobiles: retirez ou stabilisez s’ils perturbent l’alignement.
Contrôles en temps réel
- Vérifiez la carte 3D (dollhouse/minimap) au fur et à mesure: zones non reliées, trous, dérives d’alignement.
- Faites un test de “playthrough” partiel avant de quitter le niveau.
- Renommez pièces et ajoutez des “labels” pendant la capture si vous êtes à l’aise; sinon en post-prod.
Extérieurs, parties communes et drone (bonus)
Jardins, façades, parkings
- Choisissez un ciel homogène; évitez soleil rasant et grands vents.
- Scannez des points clés (terrasse, piscine, portail) pour relier clairement intérieur et extérieur.
- Dans les copropriétés, demandez l’autorisation du syndic pour parties communes.
Usage d’un drone
Les plans aériens contextualisent le bien (environnement, accès, orientation). En France, l’usage de drones est strictement encadré (catégories, enregistrements, zones interdites). Référez-vous aux règles officielles et, au besoin, faites appel à un télépilote déclaré (voir les informations gouvernementales sur les drones de loisir et règles d’usage).
Post-production et mise en ligne orientées conversion
Nettoyage, étalonnage, branding
- Corrigez exposition/couleurs, uniformisez la balance des blancs.
- Ajoutez un “nadir patch” (logo au sol) pour masquer le trépied et renforcer l’identité.
- Floutez les éléments sensibles restants (visages, plaques, documents).
Enrichissement de l’expérience
- Ajoutez des tags interactifs (caractéristiques, matériaux, métrés, DPE, vidéo, PDF plan).
- Créez un “Highlight Reel”/parcours guidé pour les visiteurs pressés.
- Intégrez plans de niveaux, mesures, et si disponible, un plan 2D exporté.
Appels à l’action et intégrations
- Insérez des call-to-actions contextualisés: “Demander une visite physique”, “Recevoir la plaquette”, “Simuler mon financement”.
- Connectez les formulaires à votre CRM et taguez les événements (clics, formulaires, appels) dans GA4.
- Intégrez la visite sur votre site avec une page dédiée, texte optimisé, balises meta et données structurées (voir l’introduction à la structuration des données par Google).
Pour une intégration cohérente, l’équipe myWebsite360 peut construire ou optimiser votre page dédiée dans le cadre de votre création de site immobilier et de vos stratégies webmarketing.
Performance, mobile et accessibilité
- Testez la visite sur 4G/5G, Wi‑Fi et différents navigateurs; visez un chargement initial rapide.
- Limitez les médias trop lourds dans les tags; privilégiez le streaming optimisé.
- Fournissez des légendes/textes descriptifs pour les points clés et une alternative de contact visible.
Contrôle qualité et checklist finale
Relecture immersive
- Parcourez la visite comme un acheteur: départ à l’entrée, enchaînement naturel, mise en valeur des atouts.
- Corrigez les sauts de point de vue, les “cul-de-sac” et les collisions caméra/mobilier.
Cohérence et précision
- Vérifiez noms de pièces, orthographe, métrés, plans et informations réglementaires (DPE, diagnostics).
- Assurez la cohérence photo-colorimétrique entre pièces et niveaux.
Tests de diffusion
- Intégration sur votre site, portail d’annonces et réseaux sociaux.
- Suivi analytics (UTM, événements), conformité cookies si vous intégrez des scripts de suivi.
Pour des projets plus avancés (guides interactifs, scénographies, contenus gamifiés), myWebsite360 exploite Matterport et Treedis pour des expériences 3D immersives sur‑mesure. Découvrez nos visites virtuelles 3D et 360° et notre approche globale sur le site myWebsite360.
Pourquoi confier votre visite virtuelle à myWebsite360 ?
Expertise technique et éditoriale
Nous combinons maîtrise des technologies Matterport/Treedis et sens du storytelling pour bâtir une expérience claire, esthétique et utile, pensée pour capter l’attention et déclencher le contact.
Intégration web et conversion
Nos visites s’intègrent parfaitement à votre écosystème digital, avec pages dédiées, SEO on‑page, tracking, et CTA efficaces. Nous coordonnons avec votre création de site et vos campagnes pour maximiser la conversion.
Accompagnement humain
De la préparation du bien aux optimisations continues, vous êtes accompagnés par des professionnels. En savoir plus sur notre équipe et nos méthodes.
FAQ
Quelle est la meilleure heure pour réaliser une visite 3D d’un bien immobilier ?
Visez une lumière homogène et douce. En pratique, la fin de matinée ou le milieu d’après‑midi conviennent souvent, selon l’orientation. Évitez le soleil rasant qui crée des reflets et de forts contrastes (notamment sur baies vitrées). Si le bien est traversant, privilégiez un créneau où les deux expositions restent équilibrées. Allumez toutes les lumières pour harmoniser l’ambiance, remplacez les ampoules défaillantes et fermez légèrement les stores si l’extérieur “brûle”. En cas de météo capricieuse, reportez pour garder une cohérence visuelle.
Faut-il un matériel spécifique (Matterport Pro, Insta360, Ricoh) pour un résultat pro ?
Le choix dépend de la taille du bien, du niveau de détail attendu et de l’usage. Les caméras Matterport Pro2/Pro3 offrent une précision élevée, utile pour les grands volumes et les plans de niveau. Des caméras 360 grand public (Insta360, Ricoh Theta) suffisent pour des surfaces modestes si l’éclairage et la capture sont soignés. L’essentiel reste la stabilité (trépied), une densité de scans suffisante, et des réglages homogènes. Suivez les bonnes pratiques du fabricant et vérifiez l’alignement au fur et à mesure.
Comment préparer un logement occupé pour une visite virtuelle sans empiéter sur la vie privée ?
Briefez les occupants et convenez d’un créneau sans passage. Dépersonnalisez: retirez photos, documents, objets de valeur et tout élément identifiant (diplômes, noms). Rangez les surfaces, alignez le mobilier, unifiez les luminaires. Fermez les placards privés si non pertinents. Si des personnes apparaissent involontairement, appliquez un floutage avant publication. Enfin, informez clairement sur l’usage des images et conservez les autorisations écrites, en respectant les principes du RGPD.
Peut-on intégrer une visite 3D sur un site d’agence et sur les portails immobiliers ?
Oui. La plupart des plateformes acceptent l’intégration via iframe ou lien. Sur votre site, créez une page dédiée optimisée (texte descriptif, balises, données structurées), ajoutez des CTA et trackez les interactions (UTM, événements GA4). Vérifiez la compatibilité mobile et le temps de chargement. Sur les portails, suivez leurs recommandations d’intégration et renseignez les champs spécifiques. myWebsite360 gère l’intégration multi‑canale et le suivi de la performance pour garantir visibilité et conversions.
Quelles précautions prendre pour les extérieurs et les vues aériennes ?
Pour les extérieurs, choisissez une lumière régulière et scannez des points permettant de relier naturellement intérieur et jardin/terrasse. Évitez les passants et floutez plaques/visages si visibles. Pour les vues aériennes, respectez la réglementation (enregistrements, zones interdites, hauteur). En France, référez‑vous aux règles officielles ou mandatez un télépilote déclaré. Intégrez ensuite les médias aériens à la visite via tags ou séquences guidées pour enrichir la compréhension de l’environnement.
À retenir / Prochaines étapes
- Cadrez l’objectif et scénarisez un parcours qui met en avant les atouts du bien.
- Préparez le logement (home staging, lumière, confidentialité) et planifiez le tournage.
- Capturez avec rigueur: densité de scans, cohérence des réglages, contrôle en direct.
- Enrichissez la visite (tags, CTA) et intégrez-la à votre site avec suivi des conversions.
- Testez sur mobile/desktop, optimisez performances et accessibilité.
- Besoin d’un accompagnement de A à Z ? Découvrez nos visites virtuelles immersives ou contactez l’équipe pour lancer votre projet avec myWebsite360.
Sources et ressources utiles - Bonnes pratiques de capture Matterport: Centre d’aide officiel - RGPD et protection des données: CNIL – Le RGPD - Données structurées pour le référencement: Google Search Central – Structured data - Règles drones de loisir en France: Ministère de la Transition écologique – Drones
